買房子税費誰承擔

買房子税費由購房者承擔，根據規定，在買房過程中，購房者是需要繳納一定税費的，其中就包含了契税、印花税、維修基金、權屬登記費、交易手續費、物業費等等。

1、契税：90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契税跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花税：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花税。

3、維修基金：約為購房款的2%-3%。

4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套。

5、交易手續費：3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積為準)。

6、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

税費是在辦理房產證的時候交的，一般開發商會要求購房者在收房時繳納。契税是財政局收取的，所以在繳納契税的時候，要去財政局繳納。

個人轉讓購買五年以上，並且是家庭唯一自有住房，可以免徵個人所得税。須由本人提供家庭成員户口簿、身份證明、婚姻情況證明等，並填寫《家庭唯一住房承諾書》，經審核後辦理。

個人轉讓住房，並在一年內重新購買住房，可以按納税人購房價格佔售房價格的比例，享受個人所得税減免優惠。即：購房價格>=售房價格減免額=應納税額。