有房產證能抵押貸款嗎

通常情況，有房產證就能抵押貸款，借款人按規定必須同時具備一定的條件，並且要求所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

也就是説即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款;貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;貸款人願意並能夠提供認可的房產抵押;所抵押房屋的房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;貸款人有本市常住户口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、户口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人賬户最近半年的銀行流水帳單。

銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。

審核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

公證以後貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。