剛辦的房產證可以抵押貸款嗎

剛辦下的房產只要拿到了房屋所有權證、國有土地使用證等文件，產證齊全，那客户自然可以去辦理抵押貸款。

帶上房屋所有權證、國有土地使用證，以及個人身份證、居住證明(户口本或暫住證)、收入證明(比如銀行流水、工資單)等資料選定一家銀行去其線下營業網點櫃枱找工作人員提出貸款申請，然後領取申請表進行填寫，再將表格連同資料一併交給工作人員就行。

之後耐心等待銀行審核評估，若審批通過，那在收到通知後於約定時間內去網點簽訂借款及擔保合同，在房管局進行房屋抵押登記，手續全部辦好後，銀行自然會下發貸款資金。

當然，如果客户尚未拿到房產證，自然暫時辦不了抵押貸款。而大家需要注意，購買房屋後，一般可以在合同訂立之日起的90日內拿到房產證。

1、存在權屬爭議的;

2、根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的;

3、存在權利限制的房產，例如用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房產、私人建房等;

4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;

5、已被依法公告列入拆遷範圍的房地產;

6、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;

7、違章建築物或臨時建築物;

8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他文件。