全款買的房子沒有房產證可以抵押貸款嗎

全款買的房子沒有房產證一般不可以抵押貸款，並且一般情況下沒有房產證正規銀行也是不受理貸款的，因為需要房產證和土地證一起拿到銀行才能做抵押。如果是在售樓處直籤買房，是可以在售樓處指定銀行做抵押貸款的，有一些小的借款機構也可以給辦理小額抵押，但是風險較大。

1、我們要先確定開發商是否有“五證”。“五證齊全”就是房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品銷售。

2、正規合格的合同。簽訂合同時一定要仔細查看合同或這請專業律師查看合同，看合同是由有漏洞，以防後期出現糾紛。

3、查看商品房的所有文件。買房前一定要查看開發商的售賣許可證，買現房要看是否有房子的大證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房時我們要注意合同上的住宅面積。在合同上一定要寫上住宅面積還要寫上套內面積和公攤面積。

5、買期房要約定交付條件和時間。交付分兩種：一種是房屋使用權實時交付，另一種是房屋所有權轉移產權過户。

6、簽訂合同時要確認房屋質量問題。簽訂合同之前一定要根據《商品房住宅質量保證書》《住宅使用説明書》。

7、要注意合同文本中補充協議內容。要仔細查看補充協議內容，確保其中無不公平的協議，維護自身的權益。

8、注意違約責任。一定要關心違約條例：簽約後要求退房、不按時付款，開發商賣房後要求換房等相關責任。

1、購房者準備身份證、户口本、結婚證以及銀行卡等。

2、選定房子，和開發商簽署認購協議，同時補足全部房款，並簽署購房合同。

3、上交有關的税費，包含大修基金、契税、印花税等，通常情況下，費用是開發商代收。

4、退税，按買房者本人真實情況能申請減退契税。

5、等待收房裝修入住。