抵押房產可以貸款嗎

抵押房產可以貸款嗎的答案是：能

抵押的房產可以貸款，不過如果按照正常要求與程序，處於抵押中的房產是無法申請貸款的。但是經過一番合理和合法的程序處理之後將抵押房產進行解抵押就可以申請抵押貸款了。就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以抵押的房產只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋貸款的可能。

1、貸款額度：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額；

房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2、貸款辦理手續基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務：儘管《城市房地產低壓管理辦法》裏規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的 去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。

4、價值不能超過一次貸款後的價值：是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的餘額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

1、信用記錄是否良好：房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是，當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用户，那麼估計你申請起來就難了。

2、能不能抵押他人名下的房產，除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。