房產證可以二次抵押貸款嗎

房產證可以二次抵押貸款。因為我國很多銀行都是支持房子進行二次抵押貸款的，但是前提是一定要符合銀行二次抵押貸款的條件，不過銀行放貸會減掉此前抵押貸款金額還有餘值，而且做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

1、找準貸款機構：接受房產抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款。銀行貸款利率低，安全可靠。

2、提交抵押貸款申請材料：如果房產是屬於夫妻共同財產，那麼辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證、户口本、結婚證、房產證、購房合同或個人賬户近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機構初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之後會先進行初審，這個階段基本沒購房者什麼事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

4、評估：房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產評估不是免費的，會收取評估費用。

5、籤合同：在經過審核評估之後，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續和籤合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以籤合同了。簽完合同之後還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。

1、申請人條件：申請人是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲，在申請當地有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，信用情況良好。

2、抵押房產條件：產權清晰，變現能力較強， 房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年，該房產並未列入拆遷計劃。