有貸款的房子還能抵押貸款嗎

有貸款的房子可以辦理抵押貸款，但所擔保的債權不得超出抵押物的價值。根據相關規定，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。

在我國，房屋是可以進行二次抵押貸款的，但是要滿足一定的條件。一般情況下，房屋二次抵押貸款，需要滿足以下條件：

1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些;

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房;

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄;

4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款;

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家;

6、有時，銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險;

7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款，已經按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。

1、被抵押房屋已取得了產權證

在貸款未還清前，房產是屬於貸款銀行的，在沒有房產證的情況下，借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續的。

2、明確貸款用途

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，發現違規，銀行有權追回貸款。

3、個人信用合格

抵押房屋貸款客户的信用記錄很重要，是反映客户的還款意願的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是説一分錢不借。