架空層會計入公攤面積嗎

要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個必要條件：一是這部分面積是經過規劃批准的，需要計算容積率和建築面積的；二是這部分面積是為上户住宅所服務的一個區域。

1、安全可靠

整個小區架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍牆隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺；

2、充分利用

架空層內可以設置設備間、物業管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閒置空間，架空層頂下還適宜佈置各類管線，省去每單元地埋入户且便於維護；

3、人車分流

汽車在架空層內行駛，人在架空層上活動休閒，無別的小區總擔心身前身後的車，再則開車不用盤旋上下地下車庫，對新司機的心理安定很有幫助；

4、景觀宜人

沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設計可以做得更舒暢悦目；

5、通風降噪

風受樓棟阻擋，在規劃路穿過時，風速加快造成負壓，有利架空層內兩側停車場換氣，再則汽車隔層，噪音可降到最低。

1、避免潮濕：一樓架空，避免底層住宅與地面的直接接觸，能夠減少地面濕氣對住户的影響。一樓架空層的建造有利於空氣的流動、通風換氣，在一定程度上，也可以減輕噪音對住户的影響。

2、豐富生活：一些休閒設施會設置在架空層，為人們提供了一個娛樂休閒、溝通交流的場所，不管是颳風還是下雨，都可以在架空層進行休閒娛樂活動，不受天氣的影響。

3、多一些可利用的空間：架空層內有足夠的空間可停放汽車或者農用車，存放農具自行車，佈置庭院。相對可實現人車分流，住宅在架空層上，無須圍牆隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺，居住相對較安全。

4、豐富景觀：加強了景觀的通透性、豐富了視覺層次。架空後，所有的景觀和綠地發揮的作用就不再侷限於它所處的位置了，通過架空層的綠化滲透，將景觀完全延伸到住宅內部，行人走在周邊道路上照樣能感覺到撲面而來的綠意。