避難層算計容面積嗎

要看避難層的實際規劃，一般來説結構層高在2.2m及以上的就會計算容積率。如果避難層計算容積率的話，實際上小區的容積是有一點點虛高的，實際居住體驗要高於預期。不過容積率高的話，在賣房的時候可能會是一個短板。

1、住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩台，其中必須有一台兼具消防電梯功能;純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務總户數在150户至270户之間的，電梯不應少於3台，其中必須有一台兼具消防電梯的功能。

2、瞭解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住户不會因壓力不足而用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全運行。

3、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓的底層是否設置值班警衞室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

4、注意整幢樓的總户數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2户或2梯4户。同時要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔架，家裏有孕婦的，生孩子的時候會用到。

5、在對高層住宅的安全性確認以後，再考慮户型、朝向、通風等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。

6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標誌，可採用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少於20分鐘;高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於30分鐘。

7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長左右，那麼水能達到85米高，高能到達25-26層左右

8、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價格越便宜;樓層越高，價格越貴，到一定高度後，樓層越高，價格也會越來越便宜。