架空層計算建築面積嗎

架空層的層高在2.20m及以上的部位應計算全面積，當架空層的層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。在架空層的設計上加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算。當架空層的設計中沒有利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看台下的空間不應計算面積。

定義：套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和，主要由套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積三部分組成。

套內使用面積：卧室、起居室、餐廳、過道、廚房、衞生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分户門內面積的總和；躍層住宅中的户內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構內的煙囱、通風道、管道井，均計入使用面積。

套內牆體面積：新建住宅各套之間的分割牆、套與公用建築空間之間的分割牆，以及外牆(包括山牆)均為共用牆。共用牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積；非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積；內牆面裝修厚度均計入大部內牆體面積。

陽台建築面積：原計劃的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；挑台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；凹陽台按其交戰面積的一半計入建築面積；半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。

計算：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。套內使用面積關係到入住後，房屋實際可以供我們所利用的面積的大小。

定義：建築物(包括牆體)所形成的樓地面面積，包括附屬於建築物的室外陽台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建築。買房時，建築面積也指房屋的銷售面積。

計算：商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。建築面積的大小關係到總房款的多少。