購房合同上面積少了怎麼處理

出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果誤差超過3%的，買賣人可以申請解除購房合同，在3%以內的，按照合同約定的價格據實結算。

1、定義：公攤面積是指整棟樓共用部分的建築面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衞室、共用牆體等。

2、計算：每户公攤面積＝每户的套內建築面積×分攤係數。

公攤面積的大小，關係到套內建築面積的大小以及公共區域舒適度的高低。公攤面積越大，則套內建築面積越小，實際的套內使用面積也就越小；公攤面積太小，套內建築面積則變大，但公共區域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮，造成業主使用的擁擠和不便。總之，公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。

1、定義：套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和，主要由套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積三部分組成。

2、套內使用面積：卧室、起居室、餐廳、過道、廚房、衞生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分户門內面積的總和；躍層住宅中的户內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構內的煙囱、通風道、管道井，均計入使用面積。

3、套內牆體面積：新建住宅各套之間的分割牆、套與公用建築空間之間的分割牆，以及外牆（包括山牆）均為共用牆。共用牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積；非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積；內牆面裝修厚度均計入大部內牆體面積。

4、陽台建築面積：原計劃的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；挑台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；凹陽台按其交戰面積的一半計入建築面積；半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。

5、計算：套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。

套內使用面積關係到入住後，房屋實際可以供我們所利用的面積的大小。