商品房建築面積與合同不符怎麼處理

1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

1、難以避免：

一般來説，驗房是交接房屋時必須要進行的一項檢查，但是，有不少人卻碰到了在驗房時發現實測面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況，其實，這是常有的事情。實際上，這樣的誤差實在建築施工中難以避免的。

2、實測面積偏大還是偏小：

既然在驗房出現面積誤差的情況是很正常的事情，那麼接下來就要搞清楚實測面積偏大還是偏小了。因為在很多情況下，實測面積可能比預售面積偏小，這樣開發商在前期收到業主更多的購房款，作為資金週轉甚至盈利。如果實測面積偏大，業主則需要在後期補交更多費用。

面積誤差怎麼評定

如果你要驗房的時候發現有面積誤差了，那麼該怎麼辦呢？此時應評定面積誤差是多少。其實，無論對驗房師還是個人來説，都很難精確測量房屋面積（測量過程漫長且計算複雜），因此都會參考有資質的測量公司出具的房屋實測面積表，但也不排除測量結果存在一定誤差。