解除購房合同房貸怎麼辦

1、按揭銀行提出獨立的訴訟請求，要求解除貸款合同，如果法院經審理確認出賣人與買受人之間的商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的，應同時解除買受人與按揭銀行之間的擔保貸款合同。

2、如果法院認為當事人的要求確認商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的訴訟請求不能得到支持的，則按揭銀行要求解除貸款合同的請求同樣不能得到支持，貸款合同應當繼續履行，但貸款合同符合合同約定或者法定解除條件的除外。

1、購房合同無效。如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，如沒有取得預售許可證就銷售房屋，則購房合同無效,購房人無權退房。

2、購房合同被依法撤銷。對於購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。

3、套型與設計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍的，購房人有權退房。

4、面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建築面積或套內建築面積誤差比絕對值超出3%，購房人有權退房。

5、規劃設計變更。開發商擅自變更規劃設計，或者經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、户型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。