拿房時驗房有問題怎麼辦

驗房發現問題，可以分為：

1、小的質量瑕疵問題

業主瞭解了怎麼驗房後，對於驗房後的一些小質量缺陷，如小範圍的空鼓問題，門窗附件的缺失，安裝不到位，以及開關不靈活，業主可以直接要求物業或開發商進行處理，並由物業或開發商安排專人對存在的問題進行維修工作。

2、大型質量問題

質量的更大的問題是指直接導致業主不能按時入住的大問題，如住房漏水。如果車主沒有能按手續收房，那麼業主可以在這個時候要求依法拒絕收房，後開發完成的所有質量問題整改，然後再辦理入住手續。

3、嚴重的安全結構問題

裂縫的房屋的出現和露筋等問題，此時業主有權要求開發商查明原因，並要求出示國家專業評估報告證明，證明房屋安全性及房子的嚴重的結構性問題。

1、確認收房流程，需要開發商和物業核驗業主材料，雙方確認收房流程。

2、綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。

3、領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用説明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以説明。

4、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

5、業主領取鑰匙，需要業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

6、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

7、與物業公司的物業關係，需要與物業公司簽署物業協議、需要向物業公司交納物業費並索要或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項，若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契税和房屋產權登記費，代辦費金額雙方協商，業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。