毛坯房驗房空鼓怎麼辦

毛坯房出現空鼓，屬於質量問題，業主可請驗房人員在相應牆面上標註空鼓的標識，等到驗房完成之後，要求開發商進行整改。根據相關規定空鼓面積大於0.04㎡的區域，開發商必須整改，如果開發商不處理，可向當地建築工程質量監督部門投訴。

1、查看開發商證件

驗收毛坯房時一定要向開發商索要“三書一證一表”，即《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用説明書》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料，如開發商無法提供這些材料文件，業主可以拒絕收房。

2、測量房屋面積是否正確

房屋的面積大小涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以，核查所購房屋的面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，購房者在驗收毛坯房時可要求開發商出具《實測面積測繪報告》，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

3、檢查牆面

毛坯房中的牆面一般是水泥牆，所以在裝修牆面之前，就需要對牆面進行詳細的檢查。全面檢查毛坯房內需要刷漆的水泥牆面是否堅實、平整。如果牆面的抹灰層不夠結實或者存在大的縫隙和空洞，建議可以進行投訴或者要求重做。

4、檢查門窗的質量

門窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保温採暖等功能，所以檢查門窗的質量及安裝情況也是很重要的。在驗收時，我們首先要關注的是門窗是否能上鎖、開關是否靈活，並檢查門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不牢固等現象。

5、檢查防水情況

毛坯房收房時必須要求物業做一次閉水試驗，方法是將廚房、衞生間、陽台門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間不得少於24小時，隨後觀察房間是否有滲水、漏水的現象。

6、檢查房屋有無傾斜

房屋有無傾斜對我們的居住安全有着很大的影響，所以驗房時要檢查房屋是否有傾斜的現象。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法，從四周不同角度，遠近距離仔細觀察也能基本上發現問題。

1、檢修服務承諾難題

最先與開發商明確假如驗房時發覺了難題，開發商服務承諾在多久內開展整修和小區業主與開發商需要簽署什麼維修單這類的票據。

2、水道、電源電路、燃氣難題

假如發覺水、電源電路難題要詳盡在驗樓單中給予標明。因為所述難題導致小區業主不可以交樓的，要在驗樓單中詳細標明未予交樓的原因並規定開發商簽名、蓋公章。

3、整體規劃難題

如今一些開發商在未告知和獲得小區業主願意的狀況下私自變更設計規劃，事實上依據《商品房銷售管理辦法》的要求，在這類狀況下大家一樣能夠規定退房流程。

4、房型難題

驗房時發覺所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其構造與原設計圖紙同樣房型與買房合同中的房型圖不符合的狀況雖少見，可是一旦發覺此難題我們可以依據《商品房銷售管理辦法》的要求規定退房流程。