驗收新房的時候注意哪些問題

一、房子面積是否一致

準備捲尺一把，筆和本子，核實收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發商解釋或處理。

二、牆體是否空鼓和開裂

準備安全錘、彩色粉筆，用安全錘在室內所有的牆面進行挨着敲擊，如果出現空響，就用粉筆給圈畫出來，然後通知開發商來處理。特別是衞生間和廚房，因為衞生間和廚房是要貼瓷磚的，如果牆面空鼓就貼瓷磚，以後瓷磚是會掉落的。

三、防水是否漏水

準備手電筒，到樓下看廚房和衞生間的防水，同時也要看自家的廚衞樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現漏水，安全隱患是非常大的。

四、下水道是否通暢是細節

下水道是否通暢很關鍵，拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中，工人不仔細，將水泥漿弄到下水管裏面去的原因。

五、門窗開關是否方便

一定要仔細檢查門窗，看門窗開關是否方便。還有就是看入户的大門是否有傾斜，不是水平的現象，同時如果入户門是內開的話，還要檢查入户門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低於5公分的話，要讓開發商及時進行處理。如果不處理，地磚一粘貼，入户門就打不開了。

手機上(隨時隨地照相及同步錄音錄像)、塑料臉盆(驗收下水)、小錘頭(檢查牆體與路面是不是牆面空鼓)、千分尺(如果有縫隙可以用於精確測量裂縫寬度)、5米米尺(精確測量樓高及其各種各樣規格)、掃把(清潔衞生)、數字萬用表(精確測量工作電壓是不是平穩合格)、計算方式、包裝袋、報刊、繩索等。驗收房子的情況下最好是叫一個或好多個有工作經驗的好朋友，一來可以看到大量問題，二來萬一出現問題還可以一起想辦法。