新房有質量問題可以退房嗎

新房有質量問題可以退房。新房存在質量問題，那麼開發商屬於嚴重的違約，購房者是可以要求解除合同，要求開發商退房退款並且賠償損失的。如果房屋的主體部分質量經過檢驗認定不合格，或者是房屋質量問題嚴重影響了購房者正常使用。那麼購房者都是可以要求解除合同的。

1、房屋面積誤差超過3%

如果在收房的時候發現，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%，購房人可要求退房並賠償利息。

2、延遲交房

因為各種因素，一些樓盤可能在合同約定的期限內無法完成交房任務。開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期可要求退房。

3、開發商變更計劃

如果開發商擅自變更規劃，設計影響房屋結構型式、户型、空間、尺寸、朝向的購房者可要求退房。

4、開發商證件不全

證件一般是指五證，開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發商證件不全，就屬於違法操作。

5、質量不合格

開發商所交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量眼中影響房屋正常使用的。

6、無法取得貸款

購房者貸款申請未得到批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

1、如果是一些小的質量瑕疵問題

例如比較小範圍的空鼓、門窗掉漆、開關鬆動不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、如果是一些比較大型的質量問題

直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水、牆壁水泥脱落等。如果業主尚未完成收房手續，那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。

另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續，在入住之後發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

3、出現的房屋裂縫等問題

此時業主有權要求開發商儘快查明原因之所在，並要求出具國家專業鑑定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發和少那個進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求退房，並由開發商承擔違約責任。