買新房收房時要注意哪些問題

1、收房資料準備全。首先要看看開發商是否具備相應的交房資料，比如説三書一表，也就説房屋的質量保證書和使用説明書，以及建築工程竣工備案表，如果開發商不能提供這些資料的話，那麼該房屋就沒有達到交房的標準，購房者有權拒絕驗收，除此之外購房者還要看看開發商是否能提供國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告，還要查看收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。

2、和開發商共同驗收房屋。在驗房的過程中，不能購房者自己去對房屋進行驗收，應該要求和開發商的工作人員共同驗房，有問題時才能當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，在交接房屋的時候，購房者要注意所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣等等。

3、先驗房再籤手續。根據規定，交房時應該先驗房再簽收房手續，這對於購房者來説也是一種保障，而且應該在購房合同中明確，如果購房合同中沒有這樣約定的話，則可採取變通的方法，在收樓文件中註明房內情況未看或未驗房等字樣，以便出現情況的時候購房者也可以保護自己的合法權益。

4、其它的注意事項。驗收房屋的時間也是有規定的，購房者要注意期限，最好是不要超過驗房的時間前去驗房，若實際交付日期超過了合同上約定的收房日期，購房者可以向開發商索賠，對於特殊情況不能到場的話，購房者可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯繫，商議另行約定時間，並以書面形式確認，如果購房者沒有在規定的時間內到達指定地點驗收房屋的話，對於開發商來説是視為已經把房屋交付給購房者使用的，從最後的交房時間算起，購房者需承擔所有風險責任及税費。

1、房頂高度：測量房頂與地面的高度，不僅是要看測量數據是否與開發商所給房屋信息一致，還要看房頂是否存在傾斜現象。在測量時要在屋內選取4到5個測量點，若是測出來的數值一致，則説明房頂沒有傾斜現象。

2、牆壁地面：牆面和地面要檢查其平整度，還要檢測這兩個平面是否垂直，仔細觀察看牆地面是否有細微的劃痕或是裂紋，牆面有沒有爆點。

3、空鼓：用空鼓錘敲打牆面，發出咚咚聲就是牆面有空鼓。

4、門的質量：新房安裝好的入户門一般都是防盜門，要檢查一下防盜門是否有劃痕，門邊有沒有變形，開關是否順暢，門鎖是不是開關靈活。

5、窗户：新房一般都是已經安裝好窗子了，驗房時對這些窗子也要細心檢查，首先窗框裝得正不正，有沒有變形，有沒有貼防護膜，窗框上的卡子卡得正不正。窗户的玻璃一般都是中空玻璃，玻璃要看有沒有劃痕、爆點、污點，玻璃內有沒有水汽。還要看每扇窗的紗窗是否配齊，推拉是否順暢。

6、門窗的密封性：對於開發商已經安裝好的門窗要檢查一下各個門窗的密封性是否良好，將一張長紙條放在密封點上，關上門窗，。然後用力抽出紙條，多操作幾次就能看出密封條是否受力均勻了。

7、衞生間：若是衞生間位於樓道的那一側，且在那一側開了窗户，那麼這扇窗要安裝防盜網。若是衞浴間沒有窗户，那麼吊頂下應該有一個通風孔。

8、廚房煙道：廚房的通風系統就是煙道，要檢查一下煙道是否通風良好，將準備好的紙卷點燃放在煙道口下方10cm左右，看燃燒產生的煙氣是否會在上升到煙道時被吸走。

9、驗管道：對於新房已有的上水、下水和暖氣管道都要先檢查一下牢固性，用手扶着使勁晃動一下管道即可知道其牢固性。然後對於已有的下水道，還要檢查一下下水管是否堵塞，用一桶水灌入下水管，看其下水是否順暢，發出咕咚咕咚的下水聲表明下水道無堵塞，下水順暢。

10、驗電：對於新房內已安裝的插座，可以用試電筆檢查一下電路是否有電。