交樓驗房要注意哪些問題

1、檢查地面是否平坦，用長直尺靠牆查看地面的平整度。

2、檢查牆壁是否出現裂縫，泄漏在外的鐵絲網等。

3、查看室內樓梯平整度是否有缺陷。

4、門窗軌道是否暢通，關閉是否嚴密。

5、入户大門是否出現磕碰，門鎖是否牢固。

1、修補許諾疑問:

首要與開發商斷定假如驗房時發現了疑問,開發商許諾在多長時刻內進行補葺和業主與開發商需求籤定哪些修補單之類的單據。

2、水路、電路疑問:

假如發現水、電路疑問要具體在驗樓單上予以註明。因為上述疑問構成業主不能收樓的,要在驗樓單上具體註明不予收樓的因素並請求開發商簽字、蓋章。

3、計劃疑問:

如今有些開發商在未奉告和得到業主贊同的狀況下私行改變計劃計劃,實習上依據《商品房出售辦理辦法》的規則,在這種狀況下咱們相同能夠請求退房。

4、上、下水疑問:

上、下水不通疑問在驗房時也對比常見,應請求開發商查看後闡明致使疑問的因素。在疑問處理後再行收房。

5、户型疑問:

驗房時發現所驗商品房和合同簽定的要採購的商品房不一致,其構造與原計劃圖相同户型與購房合同中的户型圖不符的景象雖不多見,可是一旦發現此疑問咱們能夠依據《商品房出售辦理辦法》的規則請求退房。

6、面積疑問:

驗房時丈量所購商品房面積是很首要的一個作業。在咱們發現實習面積與合同面積的面積誤差值超越3%時,能夠挑選承受本來踐面積也能夠做退房處理。

7、主體構造疑問:

當發現所購商品房存在主體構造不合格的狀況應堅決果斷的退房。

按照規定，如果沒有竣工備案表，購房者一般是可以拒絕收房的。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權要求退房並要求退賠利息的。這種情況下，拒絕收房的原因是由於驗房不合格導致的，責任不在購房者。

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括户型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

開發商整改的這段時間直到確認收房，這個過程是屬於延期交房的，開發商必須按照購房合同中所約定的賠償延期交付違約金。

業主可以根據購房合同當中所約定的賠償數額對開發商進行索賠，通常延遲交房賠償額度在萬分之三至萬分之五每天，如果賠償金額不合理或過低可以進行維權。