夫妻買房一個人徵信有問題怎麼辦呢

夫妻買房一個人徵信有問題怎麼辦呢的答案是：以徵信好的一方作為主貸人；對於未還欠款，儘快還款，儘量降低失信帶來的影響；等不良徵信記錄滿5年撤銷後再買房；如果已經償還欠款，那不良徵信記錄只會保留5年，當然由於銀行政策差異，不同銀行也會有所差別

在貸款買房的徵信報告中含有嚴重的逾期行為，最好的方法是等到逾期行為在徵信報告消除之後再房貸。根據目前的相關規定，逾期記錄在徵信報告中只有5年的有效期，所以5年以後的徵信報告裏面不會再有相關的逾期記錄，此時可以面向各銀行進行申請房貸。

需要注意的是，徵信報告的逾期記錄在借款人把欠款還清的5年後才會被自動消除，如果一直沒有還清，那麼逾期記錄將一直在徵信報告中顯示。

1、近期發生的徵信問題：

如果夫妻一方是當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。如果是夫妻一方在辦理貸款的近期才發現徵信問題，那麼儘快去把欠款給償還了，同時與違約的銀行或者其它金融機構協商，詢問銀行是否可以在還清違約金額後，撤掉信用違約記錄。

2、以前的徵信問題：

如果個人的徵信問題是很久之前就產生的，那麼可以去查詢一下看之前的違約是在什麼時候，如果違約次數不多，並且違約的時間已經是很多年前了，那麼來説如果誠信記租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。且徵信記錄只保留五年，五年以後會自動消除，當然在消除的前提是已經償還違約金額，如果沒有償還可能會被起訴並進入老賴名單，那樣的話信用狀況會更糟糕。所以購房者可以先查詢一下，如果違約時間快到五年了，可以再等到五年自動消除後再貸款。

3、找親戚朋友借屬款：

如果夫妻買房的時候，一方的徵信問題已經影響到貸款了，那麼法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。那麼購房者這個時候就可以找雙方的親戚朋友幫忙借一些去買房，但是如果所差金額太大的話，那麼就需要多找幾個親戚朋友借錢了。

1、辦理手續證件要齊備：

如果雙方要共同申請房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。　

房產手續辦理必須雙方共同到場：

簽約雙方親自到場，在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過户等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

3、準夫妻需要約定好房產份額：

一般情況下，如果夫妻二人已領結婚證的話，那麼房產一般為平等共有的。但是在現實生活中，很多準夫妻會在婚前購置新房，在沒有領結婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產的。

4、房屋產權變更登記：

有些夫妻約定共同買房，由於男方出的錢多，房產證上寫的是男方的名字。但婚後又提出希望女方向家裏要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國物權法規定的不動產所有權是以登記為準，如果還款雙方沒有約定相關合同，由於房產證上寫的男方的名字，所以房子所有權仍是男方所有。

夫妻雙方共同買房的話，一般兩人的徵信都需要進行審查，會根據當事人的變化和對合同履行的影響進行評估，如果其中一方徵信不好，可以選擇讓另一方來作為主貸人申請貸款。銀行貸款是需要根據主貸人的權利作為主要考量還有是將根據主貸人的徵信情況進行貸款評估。 通過這種的方法進行貸款，只需要主貸人的徵信良好，如果另一方合同無效或者被撤銷後，該合同取得的財產，如果應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。且有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

拖欠水費、電話費等其他的相關費用，這些小事都會影響到自己的個人徵信。

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