業主收房後發現有問題怎麼辦

1、交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內的，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復，修復費用以及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、如果房屋主體結構出現問題，可要求質監部門做出認定。最終認定為主體結構質量問題，可要求開發商退房並提出損害賠償。

房屋維修通常有三種方式，分別是開發商維修，業主委託第三方維修，還有就是重大質量問題可以選擇退房。

1、開發商維修

如果房屋質量出現問題，又達不到退房的標準，業主應通過物業反饋給開發商，因為開發商在交房時都會提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，這兩書對保修提供了承諾，開發商不得拒絕維修。需要注意的是保修期是從交付當日起開始計算的，而不是其他的某個時間節點。

2、業主維修

有的開發商不能及時幫助業主維修，業主可自行維修，但需要注意的是，維修產生的費用和損失必須由開發商來承擔。為了確保業主權益，我們建議各位業主做到以下幾點：

（1、應保留房屋質量存在問題的確切證據，每個業主在收房時，都會有物業或開發商工作人員陪同，發現問題應及時在收房通知上註明，對於一些明顯的質量問題，業主也可委託相關機構出具報告。

（2、在決定自行維修之前，業主因多次聯繫開發商維修，如果在合理的時間內，開發商還沒有任何維修行為，業主才可以自行維修。

（3、保留施工的費用和材料清單，以便日後向開發商索取相關費用。

3、退房

如果房屋出現重點質量問題，購房者此時應主動選擇退房。可以退房的質量情況有以下幾種：

（1、房屋主體結構質量不合格無法交房;

（2、交房後，房屋質量經檢驗不合格;

（3、房屋質量存在問題，嚴重影響正常居住使用，從法律的角度來説，“嚴重影響正常居住使用”是指對人身財產安全造成重大影響、嚴重干擾正常生活，不可修復等情況。