他項權證和房產證區別是什麼

1、他項權證和房產證的區別主要體現在兩個方面，一是定義不同，二是作用不同。

2、他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證，而房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋進行佔用、使用的證件。

3、他項權證通常是在貸款買房時抵押給銀行的證件；而房產證一般是可以用來申請抵押貸款。