商品房預售的風險

交易標的不確定，購房者風險大：在商品房預售中，因在建工程的建設工期長，交易標的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風險比一般買現房的大得多。商品房預售合同期詐：購房者簽訂商品房預售合同後，只取得一種期待權，並未真正獲得房屋所有權，開發商將會存在一房多售或將已售出的房屋再行抵押等合同欺詐行為。

商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性：開發商往往誇大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預售合同。

但當房屋竣工後，經常會出現實際交付的房屋質量、面積、環境、設施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。預售的商品房產權上有瑕疵：部分產權。某些企業因效益不好，將企業自管房屋(如集資建房)以低於市場價向社會公開發售，購房者最終得到的是部分產權房屋。查看《商品房預售許可證》對於未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可範圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

慎交房款您在購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預售資金監管賬户，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管賬號一致。及時備案您與開發企業簽訂《商品房買賣合同》後，請要求開發企業及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續。您可通過開發企業提供的業務編碼和查詢碼，登錄您當地所在局門户網站進行業務查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當地所在局不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。