契税滿2年和滿5年的區別

1、購買年限不同。契税滿2年意味着房子購買滿2年，滿5年則意味着房子購買滿5年了。

2、交易税費不同。契税滿2年的普通住房在交易的時候可以免增值税，契税滿5年的普通住房交易，在免增值税的基礎上，如果是家庭唯一住房的話還可以免個人所得税。

1、選房注意事項篇

①平衡預算與配套

在預算有限的情況下，選房要根據自己的需求，對地段、醫療、教育、商超、交通、户型面積等綜合因素做一個權衡，比如：有學齡兒童的家庭，就比較看中教育資源;上班族家庭，就比較關心交通資源，各位可以根據自己的預算與需求考慮。

②瞭解房子基本情況

瞭解房子是否有硬傷，比如漏水、承重結構破損、外牆開裂等等，這些都是比較嚴重的問題;此外，合同建議註明房子是否“凶宅”與責任條款，避免後期糾紛。

2、交易注意事項篇

①房管局查冊

籤合同前，一定要讓房東帶上證件去房管局查冊，確定房子的產權信息，比如產權人、是否共有產權、有無抵押、有沒有被查封等情況，如果房子有產權糾紛的話，查冊紙上都會一目瞭然。

②籤合同與網籤

首先簽合同當天，只需要給定金即可，然後籤合同當天，要第一時間與房東進行網籤，網籤就等於鎖定了這套房子的購房資格，在網籤合同有效期內，其他人再簽約都是無效的，這樣可以避免一房多賣的發生。

③貸款合同申請

籤合同之前，如果需要貸款買房的話，還要約好銀行房貸專員，在簽訂合同的同時與銀行簽好貸款申請合同(還需要房東提供放款收款賬户信息)，申請貸款。

④首付什麼時候給

在收到銀行的同貸書後，跟房東約定好過户時間，然後在過户的時候把首付款交給房東，建議是在房管局工作人員查驗所有資料無誤，簽字的時候用手機轉賬(轉賬的時候備註購房首付)，一手轉首付一手簽字，如同一手交錢一手交貨。

⑤其他注意事項

如果購房後自己的户口要遷入的話，在籤合同的時候就要跟房東簽好户口遷出約定條款;然後房子過户後，還要與房東做好水電氣與物業費交接過户手續。

3、裝修注意事項篇

①二手房翻新成本高

比起毛坯房，二手房翻新裝修多了打拆工程，成本會比較高;並且裝修的時候可能會有較多的“意外”，也會讓你多掏不少的錢，如果打算買了二手房全面翻新的話，要做好心理預期。

②漏水滲水檢查

老房子可能會存在漏水滲水的情況，因此在裝修的時候，要檢查清楚，最好是在裝修期間經歷幾場大暴雨，這樣有外牆漏水的情況能及時發現。比如我家買的二手房，在飄窗處就有好幾個位置漏水，幸好是裝修的時候發現了，沒有太大損失，可以及時刷外牆防水膠。