房產證未滿5年和滿5年的區別

買房產證滿五年與不滿五年的區別有：購買不足5年的住房對外銷售全額徵收5.6%的營業税，購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的按照差額徵收營業税，普通住房免徵營業税;購買不足5年的住房對外銷售的徵收1%的個人所得税，購買滿5年的住房對外銷售的可免個人所得税。

房產證滿兩年指的是從購買房屋過户繳納契税為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契税時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契税時間起算點為繳納契税出具契税發票的日期開始算起!房產證滿五年是指出具契税發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契税開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。

1、營業税：

個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

2、個人所得税：有兩種方式，①税率20%，按財產轉讓所得計徵;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。

3、契税：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契税優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%

4、印花税：税率1‰，按交易成交價格計徵。

5、交易費：6元/平米。

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套。

7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。

8、核檔費：50元/宗。