滿二和不滿二有什麼區別

買房時標有“不滿二”的房子，代表房子不滿兩年，需要繳納契税、個税、增值税；買房時標有“滿二”的房子，代表房子滿兩年不滿五年，需要繳納契税、個税，但可以免徵增值税。

1、契税方面：滿兩年不滿五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，滿五年且是唯一住房的免税。

2、個人所得税：兩年以上(含兩年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-購房總額-印花税)×20%計算，滿五年以上，且是唯一住宅的可以免徵個人所得税。

3、土地增值税：普通住宅的免徵土地增值税，非普通住宅的三年以內的按照房屋成交總額×0.5%的收取，三年到五年的房屋按照成交總額×0.25%的收取，五年及以上的房屋免徵。

1、交易諮詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產證及其他證件，買方則需要初步瞭解房屋的產權情況以及整體現狀。

2、簽訂合同

如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方支付給賣方首付款，並簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、簽訂貸款合同

買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同。

4、繳税過户

買賣雙方向房地產管理部門提出過户申請，並按規定繳納契税、個税、增值税等税費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。

1、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上廣深)。

2、個人所得税：計税金額的1%或差價的20%(符合條件的免徵)。

3、增值税及附加税：成交價/(1+5%)*5.6%(符合條件的免徵)。

4、辦證、交易登記等一些雜費。

5、交易手續費，買賣雙方分攤。

6、土地出讓金等(只有特殊類型房屋才需要交納)。