房證滿二年和滿五年區別

房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是税費上的不同，房產證滿五年過户的時候就會省去5.6%的營業税，如果名下沒有第二套房子就可以省去1%個人所得税。房產證不滿五年的話，過户的時候就要繳納5.6%的營業税和1%的個人所得税。

1、對於商品房以及經濟適用房，可以按照契税發票上面所填發的日期來界定二手房房產證的年限。

2、對於已購買的公房，可以從房產證上填寫的日期、原始購房合同中籤署的日期以及第一筆購房款的收據日期這三個時間來計算房屋的年限，那個時間在前面就按那個時間來計算。

3、如果房屋是屬於繼承房產，那麼可以按照繼承前的日期來判斷房屋是否滿五年或是兩年。

4、對於贈與的房產可以按照房屋贈與前的日期來判斷出此房屋的年限，若是非直系親屬則需按照相關規定來計算出房屋的年限。

5、房屋如果是屬於夫妻更名的房產，那麼就要按照更名前房產的日期來界定它的產權年限。

1、掛牌找一個靠譜的中介公司是非常的重要的，但是在確定中介的時候應該明確委託方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價格賺取其中的差價，會先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當中千萬不要輕易收取訂金。

2、委託不等於全部放權在進行賣房的時候一定不要全權委託，不然後悔的就是你。中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產，所以在委託的時候不應該全權委託。

3、謹慎交鑰匙在進行賣房的過程當中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來看房時，業主都要花費相當的時間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而導致房屋有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風險，所以在交鑰匙的時候應該謹慎最好給中介達成一定的共識。

4、合同一定不要留空白買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注，所以進行籤合同的時候應該注意細節不要留有空白這樣很容易讓人鑽空白。

5、報價要合理很多中介為了賺取更多的費用，所以就會帶自己的人過去看房，然後多方挑剔，之後壓低房價，所以身為業主應該瞭解小區周圍的行情。地段是決定房價的基本因素房屋的樓層、朝向、面積、户型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)。二手房在市場上非常的活躍，但是在進行買賣二手房的時候也應該注意一些問題，希望上面的注意事項對您有所幫助，在進行賣房的時候一定要擦亮眼睛，做好全面的考察。