房子滿二和不滿二的區別

房子滿二和不滿二這兩者的差別在於税費的區別：

1、契税不同。未滿兩年：5.6%(無論是否唯一)。滿兩年不滿五年：1%(無論是否唯一)。

2、個人所得税不同。未滿2年： {售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%。滿2年：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。

3、營業税不同。未滿2年：房屋評估總額×5.6% 。滿2年：普通住宅無營業税。

4、增值税不同。未滿2年：按照5%的徵收率全額繳納增值税。滿2年：免徵增值税。

房子滿兩年指的是按照契税票填發日期或房產證登記日期“孰先”的原進行計算滿兩年。

1、根據財政部國家税務總局住房城鄉建設部《關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知(財税〔2016〕23號)》中的內容，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。

2、北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施營業税優惠政策，按照《財政部 國家税務總局關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》(財税〔2015〕39號)執行。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。