買房滿二和滿五的區別

買房滿二和滿五最大的區別就是繳納的税費多少的不同。不滿二需要正常繳納所有費用，滿二即可免交增值税，而滿五唯一不需要繳納個人所得税和增值税，滿五不唯一隻可以不需要繳納增值税。

1、商品房

以契税完税發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。

3、繼承所得房產

繼承的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈與的房產

直系親屬之間贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名(包括離婚析產)的房產

按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

1、個人所得税：計税金額的1%或差價的20%(符合條件的免徵)。

2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上廣深)。

3、增值税及附加税：成交價/(1+5%)*5.6%。(符合條件的免徵)

4、交易手續費，買賣雙方分攤。

5、辦證、交易登記等雜費。

6、土地出讓金等(只有特殊類型房屋才需要交納)。

二手房交易中，涉及問題多而廣，尤其税費更是種類多，具體的可以向相關負責人或幫你處理手續的房經紀人詢問，避免造成損失。