房產契税發票的作用

房屋契税發票是契税的繳税憑證，在辦理產權證時需要提供契税發票才可以辦理。根據規定，納税人應當持契税完税憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納税人未出具契税完税憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

如果是自己辦理的，自己向財政局交契税，通常在交完後，其工作人員當場就會將契税發票給納税人。公司代收代繳，需要根據公司何時上繳判斷。

1、如果是開發商收的話，等房屋的產權證下來之後再一起給你。理論上來説契税發票是交房後辦理產權證的時候才繳納的，開發商提前代收的話會給你一個契税收據，最後一步才給你購房發票和契税發票。

2、如果自己去房產局交，和開發商簽好房屋合同後就可以去房產局繳納購房契税，就可以拿購房契税發票。二手房交易標準是看契税發票日期兩年後方可進行交易。

購房發票是買房子交易的唯一有效憑證，在房產證發放之前，這是唯一能夠證明房子是你的證據。所以如果你買了房子，切記向開發商索要購房發票。一般情況下開發商都會給與發票的，在購房發票這件事兒上開發商沒有太多套路。

就是給購房發票的時間有變化，有的開發商在按揭貸款下款之後開具購房發票，在交房之後再根據房屋實際面積多退少補之後補開發票或者發票紅衝。不管是哪種情況作為買房子的人要提前問清楚的。購房發票之所以重要，是因為辦理房產證需要它，並且在以後的辦理按揭貸款時，也需要用到這張票據的。

購房發票丟了補辦流程是：帶着你的購房合同、身份證原件(或者户口本)等到開發商處協商，複印一份(三聯)證明，然後你需要到所在地的税務部門申請補開發票。手續有點小麻煩，特別是與開發商協商該事情的過程中，可能需要一而再再而三的請求，比較好的開發商好辦事兒，比較差的開發商這件事兒很難辦成。