第二套房契税怎麼收費

按照國家規定購買第二套房和契税不享受優惠政策，第二套房契税為3%。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的税率徵税，個別城市按4%的税率徵收。

如果要區分首套房跟二套房的話，就要搞清楚房屋套數的認定依據，現在都是認房又認貸的，個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。但如果是貸款購買過一套房後，再貸款認定為二套房以上，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以大家要認清首套房和二套房的區別。

1、重視開發商

買房子一定不能忽視了開發商的重要性，開發商決定了房子品質的好壞，同時也決定了你購買房子之後是否能夠辦理產權證書，所以大家在選房子的時候要針對開發商仔細研究一下。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，另外還要注意其他的證件，《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》也要齊全。

2、做好購房預算

購買二套房跟購買首套房事先需要準備的費用是不一樣的，特別是貸款購買二套房，需要的首付款比例比首套房要高，購房者需要提前瞭解清楚做好準備。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。

3、簽訂合同需謹慎

購房合同中的內容有很多，如果是購買新房，購房者不能因為是開發商提供的統一合同就不細看內容了，一般情況下，銷售人員會遞給客户一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，這是購房者需要特別注意的地方。合同中空白的地方是有待雙方確定後注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空着，殊不知就是這些空白處為開發商日後作弊提供了條件。