二手房契税發票有什麼用

契税是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種税收，契税發票是繳納契税的憑證，證明該房產為已税房。契税發票用於核定房屋原值和辦理過户，是房屋再次交易確定房屋年齡的一個標準。另外，在做房屋交易抵押公正文書時，公證處要求提供合同及契税發票。

1、如果是開發商收的話，等房屋的產權證下來之後再一起給你。理論上來説契税發票是交房後辦理產權證的時候才繳納的，開發商提前代收的話會給你一個契税收據，最後一步才給你購房發票和契税發票。

2、如果自己去房產局交，和開發商簽好房屋合同後就可以去房產局繳納購房契税，就可以拿購房契税發票。二手房交易標準是看契税發票日期兩年後方可進行交易。

1、辦理不了產權登記證書

對於想要購買房子的人來説，當自己在購買房屋的時候就需要去繳納契税，當購房者在繳納了契税之後，收税機關會交付兩份憑證：一份是税單，類似於收據。税單上一般會有税務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，而且税單也會有兩聯，一聯為納税人保存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用，另一份就是完税證，一般用於粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已税房產，也就是説，如果沒有交納契税的(免徵除外)，房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。

2、提取住房公積金時可能會需要

一般情況下，購房者在買房的時候如果需要提取自己的住房公積金都是不需要契税完税證明的(包括税單或者完税證)，一般只需購房合同、不動產權證、付款憑證、房屋買賣發票等。但是如果不動產權證尚未核發的，可能會要求提供契税完税證明，但具體的詳細可以向住房公積金管理中心諮詢。

3、不能上户口

如果購房者在購買房屋的時候沒有去繳納契税，那麼購房者的產權證肯定就會一直辦不下來，如果購房者所購買的房子沒有產權證，那麼該住房就會有很多限制，比如不能上户口，不能出售。最重要的是今後再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年税負相差很大，因此建議還是儘早繳納契税辦理產證。