商住兩用房屋有哪些潛在風險

1、產權年限與價格：一般的商住兩用房產權為40-50年，相比住宅的70年，不僅年限短，而且產權到期後續期問題尚無定論。好處則是，商住公寓的均價比同地段的住宅較低，同時，商住公寓主打户型較小，因此總價也較低。

2、買房貸款問題：由於商住兩用房產權性質為商業或辦公，而不是普通住宅，若需貸款，首付比例的要求一般不會低於50%，並且不能使用公積金貸款。

3、產品本身户型與採光問題：市面上的多數商住兩用房層高都在4米及以上，可以選擇自己搭建隔層，也有在交付前就做好了隔層。這種設計一定程度上製造出更多的居住空間，也為購房者提供了更多的改造體驗。不過，也需意識到，商住兩用房往往一層有多個房間，因此大部分的房屋朝向不能滿足通透的標準，甚至採光也深受影響。

1、現在許多購房者在買房時不僅要求住的舒服，更加希望能有利用價值，因此商住樓也得到許多購房者的親睞。然而，對於那種自由職業或居家者，選擇這種商住房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的工作條件，但其購買的主要目的還是住。

2、商住樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建築”，而非“既可居住又可用於工作”的商住樓。因此，對於商住樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。

3、會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。