房屋私下交易會有哪些風險

1、產權風險：房屋產權的形式有很多種，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無法辦理房產證的風險：有些二手房在短期內無法辦理房產證，這是由於户主或者其他原因，在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續，購房者如果想要買該套房子，就應該瞭解清楚房屋的房產證到底是因為房主不願意繳納税費，而未辦理;還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。

3、資金風險：購房者私下買二手房時，需注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業主拿到定金或首付款後玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完户交房時容易造成麻煩。

1、買賣雙方將過户事宜達成一致後，確定房屋交易價格。

2、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證。

3、繳納税費：税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等。

4、辦理產權轉移過户手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證。

5、對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放。

6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。