商住兩用房購買注意事項有哪些

1、物業、水電、公共維修基金等費用較高。由於商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高、物業收費也較少受到政府部門的限制、公共維修基金也與商户就共有所有權部分的維修進行平攤。

2、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期後可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期後不是自動續期，並且要補交。

3、商住兩用房無法遷入户口，這就意味着即使周邊區域內有好的教育資源，子女因户口不能遷入也無法就近入學。

4、沒有完備的生活配套服務設施。商業項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是説沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買後的日常生活帶來諸多不便。

5、按揭貸款實行標準。商住兩用房首付50%，為普通住宅的1.1倍，最多為10年，並且不能用。

6、購買時不實行税費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的税費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的税費優惠政策。