![深圳取消商品住房銷售限價嗎]( "深圳取消商品住房銷售限價嗎")
- 11月16日，一則關於深圳的消息引發了廣泛關注。深圳市住房和建設局、深圳市規劃和自然資源局發佈聲明，網傳“深圳取消商品住房銷售限價”為不實消息。房地產市場存在的複雜性和風險性，在做出決策時需要綜合考慮各種因素。作為消費者，在購買房產時也需要理性對待價格波動帶來的...
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![商品房居住權多久]( "商品房居住權多久")
- 民法典規定，房屋居住權是用益物權的一種，由房屋所有人設立的，居住權的期限由房屋所有人和居住權人協商確定。設立居住權時，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。1、當我們購買的房屋土地使用權已達到70年，不必擔心，國有土地的使用年限是可以申請繼續使用的。向土地管理部門...
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![商品房和住宅房的區別]( "商品房和住宅房的區別")
- 商品房包含了住宅房，而商住房與住宅房才有區別。一般區別體現在產權不同、落户不同、貸款利率不同、管理費以及水電費標準不同。商品房是指房地產開發經營企業經過批准可以用於市場上進行銷售而建的房子。商品房包括住宅房、商業房以及其他建築物。在購買房子的時候要注意...
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![自住型商品住房是什麼意思]( "自住型商品住房是什麼意思")
- 自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權,按限定銷售對象、限定銷售價格的原則,優先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建築面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左...
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![自住型商品房是否屬於政策性住房]( "自住型商品房是否屬於政策性住房")
- 自住型商品房目前是屬於政策性住房的。自住型商品房的面積也90平以下為主，最大面積是不可以超過140平米的，因為政策性住房的全稱也叫做政策性保障性住房，主要是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象，建設標準，租金標準和銷售價格等具有社會保障性的...
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![自住型商品房如何申請]( "自住型商品房如何申請")
- 1、市民在開發商公示期內按照普通購房要求提交相關材料;2、市住建委相關部門進行資質審核，符合條件的填報家庭信息、簽署承諾書;3、根據條件進入優先池或普通搖號池;4、市民在銷售現場或根據市住建委官網的選房公告進行選擇;5、開發商與購房家庭簽訂購房合同。以北京為例，...
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![商品房能住多少年]( "商品房能住多少年")
- 1、商品房一般能住70年。同時，如果使用年限到達無法使用的，則列為危樓予以拆除。2、如果土地出售給開發商的，按照拆遷政策予以補償；如果政府整修危樓的，按照成本價格並且給予適當補貼之後出售給原住户。3、人們常説的“住宅使用70年”實際上指的是土地的使用年限，如果使用年限...
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![住宅商品房分為幾種]( "住宅商品房分為幾種")
- 住宅商品房分為三種，包括商品房(由房地產開發企業開發建設)、房改房(也稱已購公有住房，交易依具體情況而定)和集資房(房屋歸職工所有，不能對外出售)。1、產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要購買。2...
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![商品房住宅是70年的嗎]( "商品房住宅是70年的嗎")
- 商品房住宅是70年的，只要是居住類的住宅土地使用年限都是70年，除此之外的工業、教育、科技等用地使用權年限為50年，而商業、娛樂及旅遊等用地的使用權年限只有40年，這些土地使用權年限都是從該土地批地之日起計算的。1、產權年限不同。首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地...
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![公寓住房和商品房的區別]( "公寓住房和商品房的區別")
- 1、產權時間不同，商品房的產權時間能夠達到70年，但是公寓的產權年限只有40年，所以就明確少了有30年的時間。產權到期了之後，兩種房子都能夠續住，不過公寓到期的時間更加早一些，所以就需要多交幾十年的費用。2、買房問題上面會受到不同的限制，如果買的是商品房，在很多城市因為都處...
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![商住兩用房和商品房有什麼區別]( "商住兩用房和商品房有什麼區別")
- 1、使用年限。我國法律上規定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。商品房和商住兩用房的區別為商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40到50年。2、生活成本。商品房和商住兩用房的區別表現為很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、...
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![商品房是住宅嗎]( "商品房是住宅嗎")
- 1、商品房是住宅。2、但是不僅限於住宅房，我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產權證。3、有些無產權的房子，比如集體房，就算是買了以後也只能是居住，擁有居住權沒有房產權。其實有的時候雖然就是一字之差，但是意義區別就是比較...
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![什麼是普通住宅商品房]( "什麼是普通住宅商品房")
- 普通住宅商品房既是普通住宅性質的商品房，普通住宅指的是在居住用地上建造的房子，且房子的建築面積小於144平方米，否則屬於非普通住宅房。普通住宅一般是依照所屬地域，民用型住宅的住宅建築規範來修建的定居用地。一般為雙層住宅和高層住宅住宅，因全國各地對多層高層的定義不...
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![商品房是住宅房嗎]( "商品房是住宅房嗎")
- 商品房不是住宅房，商品房包含住宅房，但不只是住宅房。商品房是指房地產開發經營企業經過批准可以用於市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業房以及...
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![自住型商品房是商品房的原因有哪些]( "自住型商品房是商品房的原因有哪些")
- 土地流轉過程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地並非政策性劃撥或優惠價出讓，而是經過跟商品房一樣的招拍掛全過程。交易價格和上市交易過程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房採取限價政策，售價只有周邊地段的70%左右，但定價機制是隨行就市，跟市場行情保持一致。建...
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![自住型商品房什麼意思]( "自住型商品房什麼意思")
- 自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓的方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建築面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左...
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![自住型商品房怎麼申請]( "自住型商品房怎麼申請")
- 1、報名。按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷，售現場進行不少於15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱...
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![商住房商品房的區別是什麼]( "商住房商品房的區別是什麼")
- 1、定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願...
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![什麼是自住型商品住房]( "什麼是自住型商品住房")
- 自住型商品房户是政府在土地出讓時通過限房價競地價，原則上銷售均價比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右。户型以建設面積90平米以下，不超過140平米，主要是面向社會夾心階層，買不起普通商品房又不符合保障房購買資格的人。商品房：商品房由房地產開發企業開發建設並按市場...
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![商品房跟住宅房的區別]( "商品房跟住宅房的區別")
- 1、定義不同：商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現在開發商建造樓房的時候，一般來説樓下可以作為商業的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能夠提供住的房屋，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學生宿舍，職工單位宿舍等等。商品房不僅包括了商品...
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![自住商品房申請條件]( "自住商品房申請條件")
- 1、名下無房或僅有一套住房的本地户籍家庭可申請自住型商品房;2、符合購房條件且名下無房的本地户籍家庭(需持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個税，可以購買一套自住型商品房);3、單身者申購自住型商品房需年滿25週歲;4、本市户籍的無房家庭和目前已在輪候經...
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![公寓式住宅是商品房嗎]( "公寓式住宅是商品房嗎")
- 公寓式住宅不是商品房。公寓式住宅，相對於獨院獨户的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。1、產權時間不一樣：公寓式住宅和商品房的產權時間是有比較大的差別，我們都是知道...
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![公有住房是商品房嗎]( "公有住房是商品房嗎")
- 商品房不屬於公有住房，兩者是不一樣的。1、公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業...
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![自住型商品房屬於政策性住房嗎]( "自住型商品房屬於政策性住房嗎")
- 自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房雙重屬性，但不屬於保障性住房。1、購買資格按照限購政策規定在本市具有購房...
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![商品房和住宅房的區別 商品房是什麼意思]( "商品房和住宅房的區別 商品房是什麼意思")
- 商品房和住宅房之間產品性質不同，用途不同，價格差異不同，購買方式不同。商品房一般只有使用權而沒有所有權。在住宅房地產中，業主會有永久的使用權以及所有權，這兩者之間會有明顯的不同之處。商品房的缺點產權年限時間比較短，環境的質量比較差。一般使用的時間不會超過70年，在到...
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