商品房居住權多久

民法典規定，房屋居住權是用益物權的一種，由房屋所有人設立的，居住權的期限由房屋所有人和居住權人協商確定。設立居住權時，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。

1、當我們購買的房屋土地使用權已達到70年，不必擔心，國有土地的使用年限是可以申請繼續使用的。向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，當然續期則需要交納一定的土地出讓金。然而土地出讓金需要多少呢？這個會受到不同時期不同地域的影響而不同。

一般而言，續期費用不會太高，按市場地價較高折扣收費也是必然的。按市場地價收費不符合“讓更多羣眾擁有財產性收入”的政策導向;況且只有一套自住房的居民，並無財產性收入，很多繳不起市場地價;最後，要從居民綜合税負、社會保障的角度看待續期費用問題。税收和土地使用費都是政府提供公共服務的資金來源，而在流轉税制下，居民承擔了絕大部分税負，再加上社會保障幅度並不高，住房擁有“低成本、高價值”發揮了緩衝高税負、衝抵社會保障的角色。總而言之，只要你繳納土地出讓金即可繼續租住。再次強調下續期的應重新簽訂土地使用權出讓合同。

2、若當土地使用權已經屆滿後沒有申請續期，那麼，土地使用權和地上房產由國家無償收回。由於，房屋不能脱離土地，單獨存在，因此房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

綜合以上可知，當商品房已經達到70年，可以申請續期繼續使用，當然，需要注意的是，若沒有申請續期，則國家收回土地使用權同時無償收回房屋使用權。