房產證辦下來了契税能不能退

通常已經辦理了房產證的話是不退契税的。一般來説，退契税主要滿足契税退税三個政策，就可以享受退税的政策。據相關的文件規定，個人購買住房時，單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契税減按1.5%徵收。假如符合條件的，但是沒有享受契税優惠的人，並且已經取得了由税務機關出具的税收完税證明，可以向房產所在地的税務機關申請退還多繳納的契税，申請時需要提供相關資料。

1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退税申請，並審核納税人填寫的表格是否符合要求。

2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退税意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退税憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退税手續。不符合退税條件的，徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。

3、對退還部分税款的，納税人持已批准的《契税退税(款)申請審並開具完税證後，經辦人再開具退税憑證，辦理退税手續。

4、歸檔。經辦人將退税憑證(第五聯)、《契税退税(款)申請審核表》(第一聯)等退税資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

1、退税申請(需開發公司蓋章);

2、契税完税證二、四聯(原件及第二聯複印件);

3、商品房買賣契約及房產證(原件及複印件);

4、房屋實測報告表或建築物分户實測平面圖(複印件);

5、銷售不動產統一或購房款收據、退面積差房款紅字(原件及複印件);

6、個人退税的提供身份證(原件及複印件)，單位退税的提供單位營業執照(複印件)，委託他人代辦退税的，提供委託書及代辦人身份證(原件及複印件);

7、納税人賬户户名、賬號、開户行名稱;

8、徵收機關要求提供的其他資料。