商品房應分攤的共有建築面積包括什麼

1、各產權户的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

1、分攤面積和公攤面積是一個意思。公攤面積就是所謂的分攤面積，也就是分攤的公用建築面積的簡稱。公攤面積和套內建築面積相加就是一套商品房的建築面積。不管是高層還是多層，每一個商品房都有公攤面積。

2、公攤面積是各產權共同佔有或者是共同使用的共有建築面積，具體包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衞室等這些為整幢樓所服務的公共用房和管理用房的建築面積。

3、公攤面積越小，業主需要支付的公攤部分的費用也就越少，得房的房屋面積就越大。一般來説，整棟樓的公共設施、走廊、過道等越多的話，那麼公攤面積就越大，所以塔樓的公攤面積一般會多於板樓的公攤面積，這也是很多人更喜歡選擇六層板樓的原因。

4、當然也不是説公攤面積越小就越好，因為公攤面積太小的話，必然會影響整棟樓的居住舒適度。很多低公攤都是以犧牲小區的居住品質為交換條件的，比如：公共設施(例如電梯數量)的規模會有所縮減，公共樓梯、過道、門廊等也會變得比較狹窄陰暗，如果買房人長期居住的話，那麼就會影響到買房人的生活品質。所以買房人不應該過於的追求低公攤率。

5、公攤面積越大的話，房屋的套內使用面積就會越小，那麼得房率就會越低，對於買房人來説就不夠划算，因為這部分的面積雖然計入了買房人的買房款內，但是並不會成為買房人的實際使用空間，從而增加了買房人的購房成本。另外很多樓盤的開發商都會非常注重打造小區內的公共設施的配套設施，這也必然會增加公攤面積。

6、公攤面積大的小區，一般都是居住品質比較優質的高端樓盤，大多數都會配有高挑的大堂，寬敞的電梯，而且小區裏面的整體設施也會配套齊全，另外公共活動的區域也會比較廣，整個小區也會顯得非常有檔次，從而給業主帶來一種寬敞明亮的視覺生活體驗，所以公攤面積大的小區適合於注重追求住宅品質的人羣。