建築面積與使用面積究竟有何區別

1、建築面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產證上顯示的購買面積。

2、建築面積並不都在直接使用的範圍內，但是使用面積是在實際的使用範圍內的。例如洗手間·廚房·卧室·客廳·書房·遊戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。

3、房屋的使用面積可以在交房的時候自己測量出來，建築面積需要全面專業的計算，多數是開發商直接計算出來，顯示在購房面積上，開發商只會告訴你大概的使用面積以及公攤面積。

1、套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：

（1）套內房屋使用面積為套內卧室、客廳、過道、廚房、衞生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；

（2）套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積；

（3）套內內部煙囱、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積裏；

（4）內牆面的裝飾厚度計入使用面積。

2、套內牆體面積

套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護和承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。

（1）各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積；

（2）套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積；

（3）新建住宅各套（單元）之間的分隔牆，套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積；

（4）公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

3、陽台建築面積

套內陽台建築面積須按照陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。

（1）原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；

（2）挑台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；

（3）凹陽台按其交戰面積（含女兒牆牆體面積）的一半計入建築面積；

（4）半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。