![建築面積和使用面積的差別是什麼]( "建築面積和使用面積的差別是什麼")
- 建築面積和使用面積的差別是計算面積範圍不同，建築面積包括套內使用面積。建築面積是以整個房屋外沿來計算的面積，涵蓋卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衞生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁櫃等面積的總和。按照常規的測算，套型建築面積與建築面積大約相差10-15平方米，即1...
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![連廊算不算建築面積]( "連廊算不算建築面積")
- 1、算建築面積，但根據情況不同，計入建築面積中的連廊面積會有所差別；2、如果連廊是封起來的，就要按實際面積來計入建築面積中；3、如果連廊沒有封起來，那就只算連廊的一半計入建築面積中，假設面積是10平米，那只有5平米能計入建築面積中。...
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![建築面積是房產證上的面積嗎]( "建築面積是房產證上的面積嗎")
- 建築面積是房產證上的面積。建築面積是指有效面積與結構面積的總和，而有效面積是指使用面積和輔助面積的總和。建築面積，每一層內的建築物長度和寬度的乘積，然後在乘以總的樓層數，由使用面積、輔助面積和結構面積組成。1、使用面積：是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用...
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![總建築面積是各層面積之和嗎]( "總建築面積是各層面積之和嗎")
- 總建築面積是各層面積之和，總建築面積是指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和，包含實用面積和公攤面積。簡單的説就是建築物各層的水平投影面積的總和。1、房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面...
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![別墅建築面積算一層還是兩層]( "別墅建築面積算一層還是兩層")
- 別墅建築面積算兩層。別墅面積一般是按照建築面積來計算，也就是每一層面積相加之和，這樣計算出來的面積才能是購買時的面積大小，別墅裝修的話，一般也是按照這個面積來計算的，但是在計算的時候要將露台等面積扣除，這些是不計算在建築面積之中的。1、留意別墅的環境對於這種房子...
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![容積率和建築面積的關係]( "容積率和建築面積的關係")
- 建築面積包含計容積率建築面積與非計容積率建築面積。計容積率建築面積一般不包括地下建築面積，公用設施面積及用於公用交通活動場所的部分建築面積。如地下停車場、配電房、水泵房、騎樓下的架空層等。1、首先來説説房子容積率是大一點好還是小一點好，根據相關的計算公式...
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![計算建築面積要注意什麼]( "計算建築面積要注意什麼")
- 1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建築面積通常是層高小於2.20米的房屋及部位、裝飾性的建築、與室內不相通的部位、沿街巷社會公用的建築...
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![房屋建築面積包括哪些面積]( "房屋建築面積包括哪些面積")
- 房屋建築面積包括使用面積(生產和生活使用的淨面積)、輔助面積(樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積)和結構面積(中牆、柱等結構所佔的面積)。房屋建築面積是檢查投資效果和考核實物形象以及建築企業生產成果的重要指標之一。房屋建築面積為各層建築面積，包括地下室面積的總...
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![買房是看建築面積還是室內面積]( "買房是看建築面積還是室內面積")
- 買房是看建築面積的，房產交易都按照建築面積進行計算，不會只計算套內的面積，一套房子由公攤區域和套內區域組成，兩者都要計算房價。公攤部分需要由同一層的所有業主共同支撐，雖然不能被用於自己的家庭生活，但是也是一棟樓不得不負擔的一部分。不想考慮面積的直接以房產證上的建...
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![容積率計算包含地下建築面積嗎]( "容積率計算包含地下建築面積嗎")
- 根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標準層建築面積的10%的也不計算。因為容積率是項目用地範圍內地上總建築面積(是正負0標高以上的建築面積)與項目總用地面積的比值。1、小區綠化率：雖然對於住宅小區的綠化率是有一...
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![商鋪是按建築面積還是套內面積賣]( "商鋪是按建築面積還是套內面積賣")
- 商鋪是按建築面積賣。就房產測繪法規來説，國標有《房產測量規範》，各個地方也有相應的《房產測繪實施細則》，或多或少會因地存在差異，現在一般都是按照建築面積算的，就是實際使用面積+公攤面積。公攤計算方式為：公攤係數=公攤面積/(除法)套內面積，而套內面積=建築面積-公攤面積...
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![陽台建築面積計算規則]( "陽台建築面積計算規則")
- 建築面積計算規則中對陽台建築面積計算規定是符合標準住宅的不封閉陽台，應該按照圍護結構水平投影的一般來計算建築面積。而封閉陽台不管有沒有符合下面的這些標準，全部都要計算建築面積。具體標準如下：1、建築面積90㎡及以下户型，各種陽台水平的投影面積總和不能超過12㎡。2...
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![裝修面積按套內面積還是建築面積]( "裝修面積按套內面積還是建築面積")
- 裝修面積的計算我國並沒有統一標準，通常裝修公司都是根據套內面積來計算的，不僅收費合理，同時也能為業主節省一筆裝修費用。比如：一套建築面積為98平米的房子，除去公攤面積，其實際套內面積也就75平米左右。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽台建築面積，因此計算套...
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![飄窗面積是否計入建築面積]( "飄窗面積是否計入建築面積")
- 飄窗面積是不是算到建築面積內，這個要根據實際情況來判斷。飄窗分落地飄窗和不落地飄窗兩種，如果是落地飄窗，即和陽台一個性質，只是它的面積比陽台小，按最新的計算規則規定，計算一半建築面積。如果是不落地的窗台，即是從窗台處飄的，這種就不會計算在建築面積中。1、變成空中小飄...
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![樓面價是按佔地面積算還是按建築面積算]( "樓面價是按佔地面積算還是按建築面積算")
- 樓面價是按建築面積算的，不過不是實際建築面積而是規劃的最大限制面積。樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。1、樓面價高、房價不一...
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![共有建築面積的分攤方法有哪些]( "共有建築面積的分攤方法有哪些")
- 共有建築面積的分攤方法有：1、住宅樓以幢為單元，按各套內建築面積比例分攤；2、商住樓根據住宅、商業不同使用功能，按建築面積比例分攤成住宅和商業兩部分；3、綜合樓按各自功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。1、可以分攤的共有建築面積。1)共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光...
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![架空層計算建築面積嗎]( "架空層計算建築面積嗎")
- 架空層的層高在2.20m及以上的部位應計算全面積，當架空層的層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。在架空層的設計上加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算。當架空層的設計中沒有利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館...
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![陽台算不算總建築面積]( "陽台算不算總建築面積")
- 1、符合以下標準的住宅的不封閉陽台，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽台無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。建築面積(指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下户型，各類陽台水平投影面積(以陽...
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![農村建房建築面積計算]( "農村建房建築面積計算")
- 1、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。2、穿過建築物的通道和建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。3、單層住宅建築物，不論高度如何，均按一層計...
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![房屋建築面積如何計算]( "房屋建築面積如何計算")
- 建築面積=套內建築面積+公攤面積。建築面積是指建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積。公攤面積=公攤係數*套內建築面積公攤係數=總公共分攤面積/(...
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![總建築面積包括哪些]( "總建築面積包括哪些")
- 總建築面積包括了建築面積、套內建築面積、公攤面積。建築面積是房屋的銷售面積，套內建築面積是建築面積的一部分，指套內各部分建築面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積組成。計容建築面積：計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小...
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![產權面積和建築面積是一個意思嗎]( "產權面積和建築面積是一個意思嗎")
- 產權面積不一定就是建築面積，因為產權面積既可以是建築面積，也可以是套內建築面積，還可以是套內使用面積。產權面積主要還是根據房屋買賣合同中的面積計算方式來決定的。一般來説，普通商品房的產權面積指的就是建築面積，但如果是別墅、房改房的話，其產權面積則可能指的是套內使...
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![房屋建築面積和使用面積怎麼算]( "房屋建築面積和使用面積怎麼算")
- 1、房屋的使用面積在進行計算的時候，根據具體的情況是有兩種計算方法，分別是塔樓或是帶電梯的住宅的使用面積的計算方法是建築面積÷1.434，多層住宅或是不帶電梯的樓房的使用面積的計算方法是建築面積÷1.333。2、建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，建築面積的...
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![房產測量規範和建築面積計算規範]( "房產測量規範和建築面積計算規範")
- 房產測量規範主要指的是由房屋質量檢測標準的相關法律、房產測量的目的、房屋測量的面積計算以及房產權面積等方面組成的。建築面積計算規範則指的是對建築面積的統一計算以及建築術語等方面的規範。其次，房產測量每個地區要求的規範都會有所不同，所以按照當地的房地產測量...
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![物業費是按建築面積還是使用面積收]( "物業費是按建築面積還是使用面積收")
- 物業費是按建築面積計算收取的。物業管理費的收費是根據業主的產權證上的面積來進行收費，也就是包含了實際的居住使用面積+公攤面積來進行計算的。而房屋建築面積就等於居住使用面積+公攤面積，所以是按房子的建築面積計算的。物業公司收費標準是：一級收費標準每月1元每平方...
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