還建房和商品房有什麼不同

1、定義區別：

還建房是指政府或開發商在搞城市建設時，對那些無房可居的被拆遷户進行安置所建的房屋。

商品房是有房產經營資格的公司，通過出讓方式取得土地使用權後，在該土地上面建設並銷售的住宅。

2、產權區別：

還建房沒有完全產權，也就是説只擁有該房屋的產權，並不一定擁有完全的土地使用權，這樣再次交易時，需要主動補交土地出讓金的。

商品房一般擁有完全產權，有完全的房屋所有權和土地使用權，可以正常的上市交易。

3、交易區別：

還建房會限制交易時間，一般會規定在幾年內不得上市交易。商品房不會主動限制交易時間，購買後可以隨時進行交易。

4、質量區別：

還建房因為建築利潤的問題，社區綠化率、物業能力等方面會比較弱。商品房會考慮用户體驗，積極提供各項服務。

還建房是可以購買的，但是相對購買商品房，會承受更大的風險。因為有的還建房沒有辦法辦理雙證，沒有雙證的房子後續會帶來很多麻煩。除此之外，還建房的質量以及物業配套設施都比不上商品房。

還建房和拆遷房其實差不多，都是由於城市經濟發展比較快，因此對原本的房子進行拆遷，然後政府會給這些房子原本的住户提供新住宅，這就稱為還建房。還建房和商品房還是有區別的，而且購買還建房還需要一次性付清房款，不能夠貸款。