容積率計算地下建築面積嗎

容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標準層建築面積的10%的也不計算，所以，容積率計算地下建築面積。容積率是指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與建設用地面積的比值。表達公式為：容積率=地上總建築面積÷建設用地面積。

1、人口密度。

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、安防問題。

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住户的安全。

3、內部規劃問題。

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

1、高層低密度住宅容積率不大於2.2;多層低密度住宅容積率不大於1.2;排屋(Town House)容積率不大於0.7;別墅(Villa)容積率不大於0.35。

2、別墅或獨棟住宅是滿足低容積率要求的。容積率影響到別墅業主私家庭院的大小、綠地面積的多寡、環境是否幽靜、户型是否私密。一味追求別墅的低容積率，也會使得小區缺乏人氣，不利於鄰里交往，物管成本相對升高。

3、容積率和舒適度之間並不是一個簡單的線性比例關係，容積率低，舒適度並不一定高;而相同容積率的兩個小區，由於種種因素的影響導致了舒適度相差甚遠。

4、容積率、舒適度、社區規模並非如通常想象那樣，社區規模越大，容積率越低，舒適度越高。實際情況往往相反。規模小的社區，尤其樓棟數量少的，因為基本不用考慮社區內部樓的間距遮擋，實際上減小了較大社區中普遍存在的用地面積的消耗。