空調板算建築面積嗎

根據建築面積計算規範,只要是陽台,只計算一半的建築面積。空調板不計算建築面積。下列項目不應計算面積：

1、建築物通道(騎樓、過街樓的底層)。

2、建築物內的設備管道夾層。

3、建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布、佈景的天橋、挑台等。

4、屋頂水箱、花架、涼棚、露台、露天游泳池。

5、建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台。

6、勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽台、挑廊。

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。

按國家現行《建築面積計算規則》計算

1、符合以下標準的住宅的不封閉陽台，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽台無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。

(1)建築面積(指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下户型，各類陽台水平投影面積(以陽台底板計)總和不大於12平方米。

(2)建築面積90平方米～140平方米户型，各類陽台水平投影面積總和不超過15平方米。

(3)建築面積140平方米以上住宅户型，各類陽台水平投影面積總和不超過18平方米。

(4)經濟適用房、廉租房的陽台面積可參照建築面積90平方米以下户型標準。國家另有規定時，從其規定。

2、內陽台、複合陽台進深(從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離)不大於1.5米的，計算一半建築面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建築面積。

3、不封閉挑陽台進深(陽台最外邊至主體結構外緣的垂直距離)不大於0.60米時，不計算建築面積;大於0.6時，計算一半建築面積。

4、陽台底板至上蓋垂直高度在兩個自然層(含兩個自然層)以下的不封閉陽台，並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫樑、掛牆等結構體時，計算一半建築面積，否則，計算全部建築面積。在兩個自然層時，並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫樑、掛牆等結構體時，不計算建築面積，否則，計算一半建築面積。

5、不封閉陽台上蓋與陽台圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建築面積，當上蓋寬度不大於0.6米時，不計建築面積。

6、下列陽台視為封閉陽台，計算全部建築面積

(1)陽台的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3;

(2)在陽台開敞面下方設置高度大於1.5米的圍護牆體。

7、住宅建築中屬於一户專有的類似於陽台的空中花園、入户花園、觀景平台等，無論其名稱如何，只要符合陽台定義的，按陽台計算建築面積。否則，計算全部建築面積。