容積率計算包含地下建築面積嗎

根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標準層建築面積的10%的也不計算。因為容積率是項目用地範圍內地上總建築面積(是正負0標高以上的建築面積)與項目總用地面積的比值。

1、小區綠化率：雖然對於住宅小區的綠化率是有一定要求的，但是每一個小區的綠化率都有所差異。一般情況下，居住小區綠地面積佔用地總面積應在30%以上，城區不低於25%;一般園林式居住小區，居住區內人均公共綠地不少於1平方米，城區不低於相應指標的50%;居住小區內種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當的生長距離或空間，綠地內植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內。

2、小區得房率：小區的得房率和公攤面積有直接的關係，得房率就是指套內面積和築面積的比值，購房者可以用得房率來是衡量户型好壞。得房率和小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率並非越高越好，也需要有一個度。

3、公攤面積：現在買房都是需要有公攤面積的，公攤面積部分也需要購房者承擔費用。所以有的朋友覺得公攤面積越小越好，因為公攤面積自己出了錢，但卻不是屬於自己的私人面積，總感覺划不來。但公攤小意味着公共設施縮減，這些都會影響購房者的居住品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。