住宅小區建築容積率怎麼計算

住宅小區建築容積率=總建築面積÷建築用地面積。所謂“容積率”，是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值。這個比值越小，意味着小區容納的建築總量越小，居住生活質量就會越高。

1、別墅項目

一般購買別墅樓房的話，其容積率在0.3-0.5是比較合適的，若是獨棟別墅項目，會感覺有點密，如果説其中有穿插一些雙拼別墅、聯排別墅，就不會有密的感覺。

2、低層項目

對於3-4層項目，譬如説雙拼別墅、聯排別墅等，其容積率在0.5-0.8是比較合適的，對於局部有5層的樓中樓建築也是可以的。

3、多層項目

一般來説多層建築的房產項目，其容積率在0.8-1.2之間是合適的，而且小區全部要求是多層住宅，若是有夾雜一些低層住宅、聯排別墅等，建築密度就會大打折扣。

4、小高層項目

正常的多層項目，其容積率在1.2-1.5的話，環境是還可以的，若是有規劃一些小高層項目，那環境會提升不少。

5、高層項目

正常樓高在100米以內的高層項目，其容積率要在3.0-6.0，若是摩天大樓的話，容積率一般會超過6.0。