![住房容積率要怎麼計算]( "住房容積率要怎麼計算")
- 1、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。2、容積率＝地上總建築面積÷可建設用地面積，一般用小數表示。當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。3、毛...
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![小區的容積率5.4怎麼樣]( "小區的容積率5.4怎麼樣")
- 小區的容積率5.4説明房子之間比較緊密，居住的舒適度不會很高，對於住户來説，容積率直接涉及到居住的舒適度，並且容積率越低越好，基本上，一個良好的居住小區，高層住宅的容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。1、一個小區內的容積率要是太高的話，則説明在小區內建造...
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![房子容積率是什麼]( "房子容積率是什麼")
- 房子容積率就是城市規劃區的某一用地內，小區的總建設面積跟用地面積之比，可以分成實際容積率與規劃容積率。比如：在面積100平方米的地塊，每層建100平方米，建2層，則總建設面積200平方米，容積率是2。1、房屋容積率對地價的影響規律，同時受收益機制和市場供求關係的作用。總體説來，區...
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![容積率的高低對於居住的影響]( "容積率的高低對於居住的影響")
- 1、人口密度大：容積率的高低和小區內居住的人口數量是有關係的，高容積率的小區居住的人口也比較多，因此人口密度就大，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如説業主出行的時候多都是依賴電梯，但是在...
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![容積率和綠化率含義是什麼]( "容積率和綠化率含義是什麼")
- 法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。對於開發商來説，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住户...
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![高層容積率怎麼樣子才叫舒適]( "高層容積率怎麼樣子才叫舒適")
- 按照規定，高層住宅的容積率應該在3.5以下才能保證居住的舒適性，容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，對於住户來説，容積率直接涉及到居住的舒適，因此，只有容積率越低時，同一片土地上的建築物才會越少，而舒適度也就越高了。1、人口密度問題容積率是判斷社區舒適度...
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![小區容積率越小越好嗎]( "小區容積率越小越好嗎")
- 容積率越小越好。容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，又稱建築面積毛密度。容積率的值是指，項目用地範圍內地上總建築面積與項目總用地面積的比值，通常是以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數來表示。容積率如果過大，那就説明這個小區的...
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![容積率多少才適宜居住]( "容積率多少才適宜居住")
- 1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3-0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5-0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3-4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。4、容積率0...
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![容積率的計算方法]( "容積率的計算方法")
- 容積率的計算公式是：容積率=總建築面積/總用地面積。容積率官方的定義是指項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。通俗地説就是小區的總户數、人數和小區面積之間的關係。户數越少，人數就越少，面積就越大，住起來就越舒服。你首先得知道你的總用地的面積，然後要知道...
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![買房時容積率4.0高不高]( "買房時容積率4.0高不高")
- 買房時容積率4.0不高，對於開發商來説，容積率越高越好，對於購房者來説，容積率越低越好。一般來説，容積率的高低與政府的城市佈局有關。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常，打算建一流品質的低密度住宅，容積率0.6都很正常。所以説，容積率的高低以政府的規定為準。1、如果容積率高，則居...
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![規劃容積率是什麼]( "規劃容積率是什麼")
- 規劃容積率是指規劃中項目用地範圍內，總建築面積與項目總用地面積的比值。容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。容積率的多少會影響居住的居住體驗，小區的容積率一般應該不超過5，如果容積率太高的話，居住的...
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![容積率2.9高不高]( "容積率2.9高不高")
- 容積率2.9不高。一般來説，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3。小區容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度，在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。根據《建設用地容積率管理辦法》，容...
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![小區容積率可以改嗎]( "小區容積率可以改嗎")
- 小區容積率是不可以改的，一般在拿地的時候當地政府就會對該地塊的容積率有限制，一般來説是一個區間，開發商必需保持容積率在這個範圍以內，如果室開發商需要調整的需要當地政府批准。房屋建成以後容積率基本就確定了，也就是計容面積除以佔地面積，這種情況除非是重建不然容積率不...
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![一般住宅容積率是多少]( "一般住宅容積率是多少")
- 一般多層小區容積率通常不可能超過1.5，11層以下小高層住區容積率通常不可能超過2.0，18層以下小高層住區容積率通常不可能超過2.5，18層以上百米以下高層住區容積率通常不可能超過3.5。根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率...
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![為什麼高層住宅容積率高]( "為什麼高層住宅容積率高")
- 首先要明白容積率是什麼，簡單來説容積率是就有效建築面積和佔地面積的比值，比如建面是5萬平，佔地面積2.5萬平，那麼容積率就是2。所以高層住宅容積率高就很好理解了，樓層越高得到建築面積就越多，容積率就相應的增加了，同一塊土地蓋15層的房子和30層的房子容積率是完全不一樣的。1...
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![房地產容積率計算公式]( "房地產容積率計算公式")
- 容積率=地上總建築面積÷總用地面積，一般用小數表示。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。住宅建築標準層層高大於等於4.5米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率住宅建築標準層層高大於等於5.0米(2.8米+2.2米)的，不論層內是否...
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![小區容積率大小對業主有什麼影響]( "小區容積率大小對業主有什麼影響")
- 1、容積率對日照產生間接影響，容積率過高小區，或許是因為樓棟佔了大部分空間，建築密度大小區，影響了各個樓棟採光效果。2、容積率影響小區內人均多佔有資源。容積率，公共設施開發相應減少，人均多佔有資源少，容易降低業主生活質量。一般來説，如果房子屬於獨立別墅，那容積率在0.2～0.5...
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![容積率大小的區別]( "容積率大小的區別")
- 1、規劃佔地面積相同的情況下，建築面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然不怎麼高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。2、對於普通住户來説，容積率越小，住的就越舒適，但是對於開發商來説，容積率越小，建築面積就越低，回收資金的面積就比較少，所...
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![容積率和土地面積有關嗎]( "容積率和土地面積有關嗎")
- 容積率是和土地面積有關的，一般來説容積是地上總建築面積和用地面積的比值，其他條件不變的情況下土地面積越大容積率就越小。不過一般土地都是按塊劃分的，面積有限，更多時候容積率還是由開發商的規劃決定。1、別墅類高檔的獨棟別墅：容積率應低於0.3一般獨棟別墅項目：容積率應保...
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![住宅容積率越大越好還是越小越好]( "住宅容積率越大越好還是越小越好")
- 住宅容積率越小越好，因為容積率高的住宅項目意味着小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。1、人口...
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![樓間距和容積率有關係嗎]( "樓間距和容積率有關係嗎")
- 樓間距和容積率是沒有關係的，容積率是在土地出讓之初就由政府部門確定好的，開發商只能在一定的區間裏進行調整。而樓間距主要是看開發商的小區規劃設計，不被容積率影響，也不能影響到容積率。1、別墅類高檔的獨棟別墅：容積率應低於0.3一般獨棟別墅項目：容積率應保持0.3~0.5雙拼...
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![容積率1.6是什麼概念]( "容積率1.6是什麼概念")
- 房屋容積率1.6是指房屋的總建築面積與總用地面積的比值是1.6。也就是説，1平方米的土地面積上蓋1.6平方米麪積的房子，地下面積不算。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。1、容積率是指小區建築面積與小區土地面積之比，一般多層住宅的...
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![容積率應該怎麼算]( "容積率應該怎麼算")
- 容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值，容積率計算公式為容積率=地上總建築面積/規劃用地面積，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。1、人口密度大如果小區的容積率大的話，就説明小區內的建築比較多，建築多的情況下，意味着居住的人口也比較多，在同...
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![小區的容積率一般是多少]( "小區的容積率一般是多少")
- 小區如果是六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8-2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。一般比較高檔的獨棟別墅，容積率會低於0.3；普通的獨棟別墅，容積率在0.3—0.5之間。而非普通住宅，小區容...
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![容積率1.2是什麼概念]( "容積率1.2是什麼概念")
- 容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率，容積率1.2就是指地上總建築面積是總建設面積的1.2倍，比如1萬方的佔地，地上建面為1.2萬方。一般而言1.2的容積率是非常低的，很多的別墅項目也不能保證都低於1.2，而對於住户而言容積率數字越低越好。採光和通風一些低容積...
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