計容面積和建築面積的區別

1、定義上的不同，計容面積是指所有需要計算容積率的建築面積的總和，而建築面積是包含了使用區域面積、房屋結構面積，及輔助面積。

2、範圍上的不同，計容建築面積是指需要計算容積率的地面上的建築面積，及地下一些可申請產權的建築面積。而建築面積是在計容面積的基礎上，還要加上不計容的建築面積。

1、各種房型的房屋的建築面積都是由房屋套內的建築面積或是單元內的建築面積與房屋的公攤面積之和。

2、房屋的建築面積由三方面的建築面積相加而得：房屋的內部使用面積，例如卧室·客廳·廚房·兒童房等房間面積相加之和；房屋的牆體面積，有隔離房間的牆體·有隔離住户之間的牆體·有承重的牆體等等；房屋的公攤面積，例如電梯·樓梯·走廊·垃圾室·配電間·警衞室等等共用的生活空間。

3、房屋內部的使用面積測繪標準是：共用的牆體一半計入牆體面積，沒有共有的自用牆體按照牆體的水平投影面積的綜合面積計算；陽台是全封閉的按照水平投影面積的總面積計算，反之的陽台按照一半的投影面積就算；各個房間的建築面積按照水平投影面積計算相加。

4、房屋所屬小區內的由開發商或是物業獨立出售的停車位，地下室·車棚以及作為人防工程的地下室是不計入公攤面積的，因為這些有的是在產生利潤的銷售個體或是國家徵用或是使用的部分面積。

5、房屋的公攤面積是屬於居民生活常用設施的面積總和的公攤面積，包含的有共用電梯的建築面積加上共有樓梯的建築面積加上一樓大廳的建築面積加上配電間的建築面積等等。面積計算都是按照水平投影面積計算。