建築密度與容積率計算公式

1、建築密度計算公式：建築密度=建築基底總面積÷建築用地總面積

2、容積率計算公式：容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內建築物的總建築面積對地塊面積的倍數即為容積率，計算公式表示如下：容積率=總建築面積÷建築用地面積。

建築密度是指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與總用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地範圍內建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。

容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。

人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。

容積率和建築密度都是有規定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相關規定的才是好。

建築密度是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。

建築密度=建築首層面積/規劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建築佔地3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。