容積率和建築面積的關係

建築面積包含計容積率建築面積與非計容積率建築面積。計容積率建築面積一般不包括地下建築面積，公用設施面積及用於公用交通活動場所的部分建築面積。如地下停車場、配電房、水泵房、騎樓下的架空層等。

1、首先來説説房子容積率是大一點好還是小一點好，根據相關的計算公式大家可以看出，規劃佔地面積相同的情況下，建築的面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度當然會不高。所以説容積率要是越小，居住的密度越小，舒適度就會更高。對於一般住户來説，容積率越小，住的就越舒適，但是如果對於地產商來説，如果容積率越小，建築的面積就會越低，回收資金的面積就很少了，所以，一般容積率小的樓盤，開發商會相應提升每套房的單位價格。所以容積率小居住比較舒適，但是房價會比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那麼高，但是房價相對比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小是有不同好處的。

2、接下來講講容積率多少比較合理呢，這裏給大夥找到了各種各樣的建築分別對應的容積率數值供大家參考。高檔別墅項目的容積率一般都是低於0.3、大多數的獨棟別墅項目在0.3-0.5之間、大多數的雙拼聯排別墅，組合3-4層，容積率是0.5-0.8、假如全部是多層樓棟的話，容積率在0.8-1.2之間，環境可以説是一流了、正常的多層項目容積率在1.2-1.5之間、正常的多層加上小高層的項目，容積率一般是1.5-2.0、正常的小高層項目容積率是2.0-2.5、2.5-3.0的容積率一般是小高層+二類高層(18層以內)、高層的項目(100米以內)容積率3.0-6.0、摩天大樓項目的容積率在6.0以上。

3、最後來説説如果容積率過高會給住户帶來什麼不利影響。比較常見的容積率大的居住房屋就屬於公寓了，樓層高一些，每層房間較多，住的人也比較多，電梯又比較少。假如發生意外的情況，住户撤離非常肉容易造成擁擠，還會發生踩踏等意外事件。假如容積率大，小區環境也相對較差。這是因為容積率高住宅項目，小區內房子建地就會很密集，導致沒有多餘的土地用來綠化或者其他用途。